L’invecchiamento della popolazione è un fenomeno globale che coinvolge anche l’Italia. Con il progresso della medicina e il miglioramento delle condizioni di vita, la speranza di vita si è allungata, portando a un aumento significativo del numero di anziani nella società. Questa transizione demografica ha reso cruciale lo sviluppo di nuove soluzioni abitative e assistenziali per garantire una qualità di vita dignitosa agli anziani.
Cos’è il Senior Living?
Il termine “Senior Living” si riferisce a un’ampia gamma di opzioni abitative, servizi e assistenza mirati agli anziani. L’obiettivo principale è quello di fornire un ambiente sicuro, confortevole e adatto alle esigenze degli individui anziani, consentendo loro di vivere una vita indipendente o assistita, a seconda delle necessità.
Tipologie di Senior Living in Italia
- Residenze Assistite: Queste strutture offrono un livello di assistenza personalizzata per gli anziani che richiedono supporto nelle attività quotidiane, come la cura personale e la gestione dei farmaci. Le residenze assistite offrono anche servizi sociali e ricreativi per promuovere il coinvolgimento e il benessere degli ospiti.
- Case di Riposo: Le case di riposo, note anche come strutture per la terza età, sono destinate agli anziani che necessitano di cure più intensive, incluse l’assistenza medica costante e il supporto a lungo termine. Solitamente, sono progettate per anziani con una salute fragile o con bisogni di assistenza elevati.
- Senior Co-Housing: Questo approccio coinvolge gruppi di anziani che vivono insieme condividendo spazi e risorse. Ogni individuo mantiene la propria indipendenza, ma si crea una comunità di supporto in cui gli anziani si aiutano a vicenda.
- Aging in Place: Questa opzione consente agli anziani di rimanere nelle proprie case e quartieri di lunga data, adattando l’ambiente per renderlo sicuro ed accessibile. Vengono forniti servizi di assistenza domiciliare e supporto sociale per garantire una vita soddisfacente e sicura.
Il Contesto Demografico
Il cambiamento demografico rappresenta uno dei fattori principali che hanno contribuito all’evoluzione del senior living in Italia. La popolazione anziana del paese è in costante aumento, con un numero sempre maggiore di cittadini che raggiungono l’età della pensione e oltre. Questa tendenza ha posto una sfida significativa per il sistema sanitario e sociale, ma ha anche creato nuove opportunità per lo sviluppo di servizi dedicati agli anziani.
Senior Living, un mercato destinato a crescere
Nel nostro paese una persona su tre nel 2065 sarà ultra 65enne. L’indice di dipendenza degli anziani (cioè il rapporto tra la popolazione di +65 anni e la popolazione in età attiva, tra i 15 e i 64 anni), oggi pari al 30,9%, crescerà fino al 59,7 % nel 2065 (fonte Istat).
Nasce una terza età con nuove frontiere ed esigenze su cui si interroga anche il real estate. Il settore delle strutture per la terza età, noto come Senior Living, sta affrontando una crescente domanda a causa dell’invecchiamento della popolazione in molti paesi.
Il Senior Living in Italia sta guadagnando sempre più importanza e attenzione, in risposta all’aumento dell’aspettativa di vita e all’invecchiamento della popolazione. Secondo i dati dell’Istituto Nazionale di Statistica (ISTAT), l’Italia è uno dei paesi europei con la popolazione più anziana, e la tendenza è destinata a continuare nei prossimi anni. Ciò crea una crescente domanda di servizi e strutture per la terza età.
Nel contesto italiano, il Senior Living comprende una vasta gamma di soluzioni abitative e assistenziali destinate agli anziani. Queste soluzioni variano in base alle esigenze individuali e possono includere:
- case di riposo;
- residenze assistite;
- appartamenti per anziani;
- comunità di vita assistita;
- centri diurni
L’obiettivo principale è fornire un ambiente sicuro, confortevole e adatto alle esigenze specifiche degli anziani, promuovendo nel contempo l’autonomia e la qualità della vita.
In Italia sono sedimentate le case di riposo e le cliniche riabilitative, ma presenti ancora allo stato embrionale, diversamente da quanto accade in altri Paesi.
Caratteristiche del Senior Living
La dimensione media dell’alloggio si attesta sui 50-60 mq, che circa il 10-15% degli spazi può essere destinato ad uso temporaneo, il 10% è destinato ad ambienti comuni ed è richiesto un mix sociale e abitativo oltre a una presenza di servizi sportivi, ricreativi e culturali.
Lo sviluppo sostenibile delle abitazioni di oggi, che diventeranno le case dei nuovi senior nel futuro, e le pratiche di adattamento del patrimonio edilizio già esistente, racchiudono l’essenza della strategia sull’invecchiamento attivo.
L’apporto decisivo che possono dare l’Architettura, il Design e l’Urbanistica si delinea come una delle strategie vincenti per integrare nuove tecnologie, insieme ad ambienti progettati con criteri di accessibilità e coesione sociale, ricreando il contesto del vicinato.
Riqualificazione edilizia e Senior co-housing
Di recente, molti sono gli sviluppi in questo settore ricco di novità e uno dei più interessanti casi italiani di “buone pratiche” nell’ambito delle abitazioni per i Senior riguarda una proposta di riqualificazione edilizia per alloggi in co-housing, in corso di realizzazione, nel centro storico di Treviso.
Si tratta del progetto per un Borgo Smart: un sistema di co-housing con appartamenti autonomi, pensati nell’equilibrio tra la dimensione intima della casa privata e quella sociale degli spazi comuni oltreché del verde curativo.
Il senior co-housing si sta delineando sempre più come una nuova realtà, economicamente sostenibile, che coniuga il tema dell’abitare in appartamenti a misura di senior, dotati di tutti i comfort, di tecnologie di recente sviluppo e con un servizio di assistenza domiciliare tempestivo, insieme con il rilancio del welfare territoriale.
Residenze per Anziani Innovative
Le residenze per anziani nel 2023 non sono più semplici strutture di assistenza, ma veri e propri luoghi di vita di alta qualità. Queste strutture offrono un ambiente confortevole e sicuro, con servizi di assistenza sanitaria e supporto personalizzati. Le residenze per anziani si sono adattate alle nuove tecnologie, fornendo connettività internet, sistemi di sicurezza avanzati e servizi di telemedicina per garantire la salute e il benessere degli anziani.
Arredamenti per case di riposo con il noleggio operativo: il Senior Living intelligente
Anche il mercato dell’arredo correlato al Senior housing rappresenta una nuova frontiera per il settore del noleggio operativo, così come lo concepisce Domorental.
Una soluzione customizzata che consente, a fronte di una pianificazione periodica di un canone, di disporre più che di un bene, di un “servizio” di arredo: dalla cucina alla libreria, dagli elettrodomestici ai letti, dai divani fino ai tendaggi e al corredo.
Domorental è il partner ideale per tutti i gestori di immobili che grazie a questa formula possono trasformare l’intera fornitura in un semplice canone di locazione e armonizzare di conseguenza i flussi finanziari.
Questa soluzione consente di pagare dei canoni costanti per l’utilizzo dei prodotti scelti per tutta la durata del contratto, ottenendo al termine la possibilità di restituire o riscattare i beni.
Perché scegliere il noleggio operativo per arredare le strutture di Senior Living?
- Riduzione del capitale iniziale: Il noleggio operativo consente alle strutture di Senior Living di evitare di impegnare una grande quantità di capitale nell’acquisto diretto dei mobili. Invece di fare un investimento iniziale significativo, le strutture possono pagare un canone di noleggio regolare, che li aiuta a gestire meglio il flusso di cassa e a preservare il capitale per altri scopi.
- Flessibilità e aggiornamenti: Il noleggio operativo offre una maggiore flessibilità nella gestione degli arredi. Le strutture possono facilmente modificare, sostituire o aggiornare i mobili in base alle esigenze degli anziani o alle tendenze di design attuali. Questa flessibilità consente di mantenere un ambiente fresco e moderno, migliorando la soddisfazione degli ospiti e offrendo loro un’esperienza migliore.
- Assistenza tecnica e manutenzione inclusa: Il contratto di noleggio operativo comprende anche servizi di assistenza tecnica e manutenzione per gli arredi. Questo significa che le strutture di Senior Living possono contare su professionisti qualificati per la manutenzione e per le eventuali riparazioni necessarie. Ciò riduce l’onere della gestione delle operazioni di manutenzione e garantisce che gli arredi siano sempre in buone condizioni.
- Aggiornamento con le normative: Il settore del Senior Living è soggetto a normative e regolamenti che possono cambiare nel tempo. Scegliendo il noleggio operativo per gli arredi, le strutture possono facilmente adattarsi a queste nuove normative. Ad esempio, se vengono introdotte nuove misure di sicurezza o requisiti di accessibilità, è possibile aggiornare gli arredi di conseguenza senza dover affrontare costi aggiuntivi.
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